Comprar casa, é cada vez mais uma aventura, seja para se manter a que se tem, seja quando se pensa em comprar uma nova casa.
Depois do “boom” exponencial de compra de habitação nos últimos 10 anos, o mercado começa a dar sinais de alguma instabilidade e acima de tudo de inúmeras situações de incumprimento dos pagamentos dos empréstimos.
Assim, chegamos novamente à pergunta que serve de título deste post: Comprar ou arrendar casa?
De facto não existe uma resposta muito simples para dar a esta pergunta. No entanto, vamos tentar analisar os benefícios da compra, bem como os benefícios do arrendamento (ou aluguer) de uma casa.
Em primeiro lugar, é preciso analisar diversos factores, e há alguns que dependem das próprias pessoas, dependem do seu gosto pessoal e fazem parte do seu projecto de vida. Há quem prefira ser proprietário, estar à vontade para remodelar; e há outras pessoas que valorizam mais a mobilidade e a certeza de que se os tempos pirarem, ou se a taxa de juro subir, podem sempre procurar um apartamento mais barato.
Mas há contas que o podem ajudar a perceber que o facto de pagar uma prestação semelhante ao banco ou ao senhorio, não quer dizer que gaste o mesmo.
Senão, vejamos, parar quem compra casa através do crédito à habitação (empréstimo bancário), além dessa prestação fixa, terá que pensar nos valores com escritura, notário, encargos bancários, Imposto Municipal de transacções e Imposto Municipal sobre Imóveis – um valor que para um empréstimo de 100 mil euros pode ultrapassar os 3500 euros – ao que temos que juntar o seguro de vida, de multi-riscos, condomínio e taxa de saneamento e esgotos e manutenção do imóvel.
Já no caso do arrendamento, obriga apenas a uma renda mensal que é, no entanto, actualizável anualmente à taxa de inflação, sendo que é o senhorio quem se preocupa com os restantes encargos, logo aqui pode sempre poupar algum dinheiro.
Há ainda uma outra situação a ter em conta: a crise imobiliária veio destruir a ideia de que o preço das casas vai subindo de forma contínua ao longo dos anos – o que levava a que a aquisição de uma casa fosse vista como um investimento seguro e rentável.
De qualquer forma, e numa análise fria e calculista, a verdade é que compensa arrendar (alugar) uma casa quando se prevê que a estadia na mesma vá ser de curta duração (consideremos até 3 ou 6 anos), se for de mais longa duração, então e de acordo com as suas preferências pode ser uma boa opção a compra da casa se pretende ficar no mesmo local durante um período de tempo mais longo.
Na próxima semana publicarei um post com alguns truques para controlar a prestação mensal e não estar sempre à mercê das taxas de juro.
Já agora, qual acham que é a opção mais vantajosa? Comprar ou arrendar casa?
Partilhem a vossa opinião e deixem um comentário!
Até Breve!
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Pois eu também estou cada vez mais indeciso! Hoje alturas em tendia mais para um lado, mas outras vezes tendia para o outro. Claro que é completamente diferente termos a nossa própria casa, nem que seja só pelo simples facto de poderemos dizer: “esta casa é minha”. Mas à que ponderar muito bem antes de optar-mos pela compra de casa!
nandss last blog post..Vou casar! E tu estás convidado…
Viva,
O que quer dizer com a casa ser sua? Se realiza um crédito para aquisição de um imóvel ele só é seu quando o tiver pago na integra! Por isso, o facto de dizer que é seu é totalmente discutível!
Experimente deixar de pagar a prestação e vai ver o que lhe acontece…
Cumpts,
@ Kykoo
O que quero dizer com a “casa ser sua” é precisamente isso que acontece. A casa é efectivamente sua, tem é uma “reserva de propriedade” no banco onde contraíu o empréstimo para a comprar, mas fica registada na conservatória em seu nome!
Obrigado pelo comentário!